9425 Avenue Bourret · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459277560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318174
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027459277560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 75 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 438 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 54 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 513 255 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 474 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 296 195 $ Poids 78 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 525 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 657 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 472 326 $ Poids 76 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 445 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 0 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 454 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 329 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 448 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 9465, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-06-26 · 327 m · Vendu 451 000 $ (5 250 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 511 876 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.