1255 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459278021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 120 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 447 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 463 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 441 638 $ Poids 88 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 554 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 484 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 740 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 517 675 $ Poids 82 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 395 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 457 550 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 236 578 $ Poids 81 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 680 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 482 144 $ Poids 79 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 584 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 638 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 564 437 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.