1274 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278035110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027459278035110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 157 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 404 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 339 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 475 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 424 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 572 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 438 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 901 $ Poids 83 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 431 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 418 413 $ Poids 80 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 412 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 328 $ Poids 79 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 707 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 436 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 213 893 $ Poids 76 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 767 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 584 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 359 510 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.