1280 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278155610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027459278155610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 123 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 289 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 722 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 241 487 $ Poids 72 % |
| 3 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 40 m · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 839 $ Poids 65 % |
| 4 | 1207, rue Lorraine, Québec 2025-04-02 · 217 m · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 809 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 407 171 $ Poids 56 % |
| 5 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 162 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 880 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 840 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 363 502 $ Poids 47 % |
| 7 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 826 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 346 330 $ Poids 45 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 367 967 $ Poids 42 % |
| 9 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 732 $ Poids 34 % |
| 10 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 741 $ Poids 29 % |
| 11 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 839 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 074 $ Poids 21 % |
| 12 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 336 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.