1273 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 511,7 m² · constr. 1965 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,7 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333117
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
721 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027459278233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 544 542 $ Poids 2 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 526 516 $ Poids 2 % |
| 3 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 935 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 999 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −70 805 $ | 1 081 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 765 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 1 162 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 175 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 900 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 012 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 407 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −63 708 $ | 1 012 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 456 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +147 375 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 803 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.