1279 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027459278465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 455 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 479 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 243 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 168 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 462 951 $ Poids 85 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 634 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 601 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 875 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 572 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 533 179 $ Poids 80 % |
| 8 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 386 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 345 943 $ Poids 79 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 003 $ Poids 78 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 384 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 538 335 $ Poids 78 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 448 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 470 894 $ Poids 77 % |
| 12 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 529 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 397 658 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.