1292 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 88,8 m² · constr. 1958 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027459278548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 202 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 414 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 486 020 $ Poids 89 % |
| 4 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 448 963 $ Poids 82 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 481 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 207 $ Poids 78 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 171 $ Poids 78 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 587 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 740 $ Poids 78 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 766 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 446 924 $ Poids 76 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 218 987 $ Poids 75 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 460 661 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.