1293 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 121,3 m² · constr. 1958 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333162
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459278817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 368 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 452 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 422 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 801 $ Poids 78 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 901 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 602 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 608 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 398 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 369 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 967 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 465 087 $ Poids 65 % |
| 8 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 894 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 528 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 437 $ Poids 63 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 541 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +34 119 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 422 586 $ Poids 62 % |
| 11 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 655 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 408 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 745, avenue de Gironde, Québec 2025-08-26 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 782 $/m²) 132,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 490 675 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.