1299 Boulevard Jean-Talon Est · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459278988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333164
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459278988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 223 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 426 690 $ Poids 98 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 439 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 331 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 440 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 672 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 461 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 800 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 459 789 $ Poids 75 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 707 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 540 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 503 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 438 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 705 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 473 999 $ Poids 72 % |
| 10 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 171 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 907 $ Poids 71 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.