1285 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459279016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459279016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 965 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 514 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 334 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 266 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 656 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 384 266 $ Poids 78 % |
| 7 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 671 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 552 425 $ Poids 78 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 750 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 584 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 508 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 523 586 $ Poids 76 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 519 218 $ Poids 75 % |
| 12 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 767 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 537 655 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.