1280 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459279132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333129
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027459279132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 445 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 421 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 468 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 236 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 452 871 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 555 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 238 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 950 $ Poids 82 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 522 661 $ Poids 81 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 507 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 461 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 622 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 489 917 $ Poids 76 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 710 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 589 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 466 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 528 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 646 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +12 212 $ | 397 831 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.