1283 Rue Lorraine · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459279190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027459279190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 211 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 392 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 461 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 425 806 $ Poids 83 % |
| 4 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 167 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 755 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 423 926 $ Poids 77 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 726 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 485 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 407 923 $ Poids 70 % |
| 9 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 400 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 204 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 559 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 459 186 $ Poids 67 % |
| 12 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 757 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 268 506 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.