1298 Rue Maine · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Autre · 2 295 $/m² · 241,9 m² · constr. 1972 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459279525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027459279525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, avenue Ampleman, Québec 2025-07-23 · 408 m · Vendu 252 000 $ (937 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 271 502 $ Poids 56 % |
| 2 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 994 m · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +2 007 $ | 143 977 $ Poids 41 % |
| 3 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 630 416 $ Poids 38 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 010 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 577 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge +38 318 $ | 747 200 $ Poids 33 % |
| 6 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 831 394 $ Poids 29 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 904 222 $ Poids 28 % |
| 8 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +63 716 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 950 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 560 $ Poids 25 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 420 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −37 475 $ | 866 236 $ Poids 25 % |
| 12 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 862 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.