1434 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
707 900 $
Autre · 1 273 $/m² · 556 m² · constr. 1959 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459279998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103402
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
23027459279998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, boulevard Jean-Talon Est, Québec 2025-04-01 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (2 150 $/m²) 511,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 260 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-10-14 · 694 m · Vendu 524 199 $ Ajust. marché +48 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 773 $ Poids 47 % |
| 3 | 9119, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-07-18 · 694 m · Vendu 502 622 $ Ajust. marché +26 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 140 $ Poids 41 % |
| 4 | 1102, Avenue du Béarn, Québec 2025-07-03 · 511 m · Vendu 1 400 000 $ (2 060 $/m²) 679,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −127 310 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 262 553 $ Poids 29 % |
| 5 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 589 $ Poids 28 % |
| 6 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 25 % |
| 7 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 24 % |
| 8 | , Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 23 % |
| 9 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 155 738 $ Poids 19 % |
| 10 | 1539-1541, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 610 $/m²) 683,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −102 400 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 985 899 $ Poids 16 % |
| 11 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 13 % |
| 12 | 7680, avenue Trudelle, Québec 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (1 944 $/m²) 511,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 105 395 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.