8680 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317743
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027459280107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 253 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 250 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 450 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 456 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 204 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 180 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 502 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 897 $ Poids 68 % |
| 9 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 478 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 611 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 8160, rue de Roubaix, Québec 2025-05-15 · 460 m · Vendu 390 555 $ (4 164 $/m²) 93,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 901 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −3 906 $ | 429 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.