8620 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 191,5 m² · constr. 1959 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317745
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459280185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 737 621 $ Poids 58 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 373 $ Poids 56 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 669 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −61 133 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 850 639 $ Poids 49 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 631 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 423 $ Poids 47 % |
| 5 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 973 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 758 536 $ Poids 43 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +24 294 $ | 472 049 $ Poids 34 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 527 955 $ Poids 34 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +26 221 $ | 527 594 $ Poids 33 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 893 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 277 728 $ Poids 31 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 698 488 $ Poids 31 % |
| 11 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 894 427 $ Poids 29 % |
| 12 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 723 m · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 520 305 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.