8685-8687 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Autre · 2 705 $/m² · 144,3 m² · constr. 1930 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
317747
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459280319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 562 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 765 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 516 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 373 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 851 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 655 $ Poids 71 % |
| 5 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 453 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 363 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 471 $ Poids 68 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 669 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 509 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 7585, 3e Avenue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 151 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 447 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 949 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −56 178 $ | 550 449 $ Poids 59 % |
| 10 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 911 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 518 $ Poids 56 % |
| 11 | 7675-7677, 3e Avenue Est, Québec 2025-11-28 · 976 m · Vendu 650 000 $ (4 697 $/m²) 138,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 013 $ Poids 55 % |
| 12 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 834 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 529 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.