8580 Avenue Lucien-Paquet · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027459280371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
458 126 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 216 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 781 $ Poids 93 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 117 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 495 749 $ Poids 76 % |
| 5 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 904 $ Poids 64 % |
| 6 | 553, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 983 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 020 $ Poids 60 % |
| 7 | 540, rue de Chantelle, Québec 2026-07-31 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (6 404 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 602 867 $ Poids 59 % |
| 8 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 477 663 $ Poids 55 % |
| 9 | 8355, boulevard Cloutier, Québec 2025-06-20 · 739 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 440 474 $ Poids 55 % |
| 10 | 520, 82e Rue Ouest, Québec 2025-12-01 · 989 m · Vendu 450 500 $ (4 972 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 977 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −11 262 $ | 489 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 983 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 537 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 7235, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 511 194 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.