8655 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 146,4 m² · constr. 1940 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027459280387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 654 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 515 815 $ Poids 68 % |
| 4 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 936 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −56 178 $ | 554 858 $ Poids 58 % |
| 5 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 906 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 634 $ Poids 57 % |
| 6 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 159 $ Poids 53 % |
| 7 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 355 $ Poids 51 % |
| 8 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 019 $ Poids 46 % |
| 9 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −77 089 $ | 775 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 409 $ Poids 38 % |
| 12 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 795 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −17 148 $ | 179 441 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.