8525-8527 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Autre · 2 343 $/m² · 214,6 m² · constr. 1930 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280670860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027459280670860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 381 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 437 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 689 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 870 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 730 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 657 294 $ Poids 59 % |
| 5 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 555 943 $ Poids 49 % |
| 6 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 689 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 159 $ Poids 49 % |
| 7 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 7860, avenue Beaudry, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 577 $/m²) 195,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 633 m · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +73 967 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 734 944 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 876 099 $ Poids 37 % |
| 12 | 7908-7912, le Trait-Carré Est, Québec 2025-06-03 · 546 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 165 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.