8715 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
467 700 $
Autre · 2 670 $/m² · 175,2 m² · constr. 1846 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027459280748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 430 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 365 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 679-681, boulevard Louis XIV, Québec 2025-11-21 · 704 m · Vendu 634 000 $ (3 644 $/m²) 174 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 631 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 654 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 562 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 529 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 976 $ Poids 59 % |
| 6 | 7908-7912, le Trait-Carré Est, Québec 2025-06-03 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 816 $/m²) 176,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 722 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 546-548, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 858 $ Poids 53 % |
| 9 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 496 m · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 978 $ Poids 52 % |
| 10 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 680 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 8205-8207, le Trait-Carré Ouest, Québec 2025-04-09 · 423 m · Vendu 300 000 $ (1 581 $/m²) 189,7 m² · constr. 1858 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 437 $ Poids 51 % |
| 12 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 517 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.