8755 Boulevard Cloutier · Québec
Valeur estimée
746 600 $
Autre · 2 147 $/m² · 347,8 m² · constr. 1963 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459280909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027459280909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 042 573 $ Poids 47 % |
| 2 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 775 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 442 432 $ Poids 41 % |
| 4 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 427 787 $ Poids 41 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 866 639 $ Poids 20 % |
| 6 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 009 763 $ Poids 12 % |
| 7 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 773 797 $ Poids 10 % |
| 8 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 978 563 $ Poids 9 % |
| 9 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 728 $ Poids 7 % |
| 10 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +128 095 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 405 749 $ Poids 6 % |
| 11 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 793 171 $ Poids 5 % |
| 12 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 504 745 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.