8755 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
340 900 $
Autre · 2 550 $/m² · 133,7 m² · constr. 1950 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317744
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027459281161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 543 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 396 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 874 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 618 112 $ Poids 68 % |
| 3 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 582 $ Poids 66 % |
| 4 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 973 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −33 707 $ | 550 668 $ Poids 63 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 918 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 787 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 506 318 $ Poids 59 % |
| 7 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 841 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 467 180 $ Poids 59 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 729 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 7675-7677, 3e Avenue Est, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 697 $/m²) 138,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 656 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 7585, 3e Avenue Est, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 151 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 451 748 $ Poids 50 % |
| 11 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 807 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −16 291 $ | 171 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 985 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 656 207 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.