8725 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
231 300 $
Autre · 2 593 $/m² · 89,2 m² · constr. 1922 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027459281250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 272 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 8582, avenue de Laval, Québec 2026-05-26 · 429 m · Vendu 431 500 $ (4 843 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 394 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 353 m · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 404 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 211 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 240 751 $ Poids 84 % |
| 7 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-01 · 620 m · Vendu 290 000 $ (3 237 $/m²) 89,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 8582, avenue de Laval, Québec 2025-11-21 · 429 m · Vendu 265 000 $ (2 931 $/m²) 90,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 349 900 $ (3 746 $/m²) 93,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 311 455 $ Poids 79 % |
| 10 | 9315, avenue de Laval, Québec 2026-07-10 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 732 $/m²) 84,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 457 $ Poids 77 % |
| 11 | 9261, avenue de Laval, Québec 2026-07-03 · 730 m · Vendu 265 000 $ (3 081 $/m²) 86 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 430 $ Poids 77 % |
| 12 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 817 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.