8875 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
719 900 $
Autre · 2 778 $/m² · 259,1 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281419640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109696
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027459281419640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 911 m · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 712 $ Poids 64 % |
| 2 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 875 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 604 $ Poids 56 % |
| 3 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 570 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 776 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +75 256 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 112 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 651 462 $ Poids 37 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 587 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 656 069 $ Poids 36 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 996 460 $ Poids 35 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 923 078 $ Poids 34 % |
| 9 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 894 486 $ Poids 28 % |
| 10 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 245 m · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 579 $ Poids 28 % |
| 11 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 833 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 555 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.