8820 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
417 400 $
Autre · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5462
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (non manufacturés sur place)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281486050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027459281486050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 838 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 369 m · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 515 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 8582, avenue de Laval, Québec 2026-05-26 · 486 m · Vendu 431 500 $ (4 843 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 941 $ Poids 62 % |
| 6 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 534 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 267 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 60 % |
| 8 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 612 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 267 000 $ (3 003 $/m²) 88,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-07-15 · 668 m · Vendu 219 000 $ (3 769 $/m²) 58,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.