8780-8782 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 176,9 m² · constr. 1930 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459281564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
466 676 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 719 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 564 928 $ Poids 60 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 459 $ Poids 59 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 761 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 268 $ Poids 53 % |
| 5 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 065 $ Poids 49 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −34 417 $ | 395 889 $ Poids 39 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 967 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 961 $ Poids 39 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −37 347 $ | 445 312 $ Poids 39 % |
| 9 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 870 $ Poids 38 % |
| 10 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 964 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −37 146 $ | 445 395 $ Poids 37 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 955 m · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 269 145 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.