8710 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Autre · 2 711 $/m² · 150,4 m² · constr. 1979 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
5596
Usage
Vente au détail de tondeuses, de souffleuses et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027459281680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-04 · 551 m · Vendu 380 000 $ (2 525 $/m²) 150,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 8260-8262, le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-13 · 453 m · Vendu 389 900 $ (2 388 $/m²) 163,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 413 490 $ Poids 81 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 734 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 620 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 677 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 323 $ Poids 71 % |
| 5 | 787, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-09 · 500 m · Vendu 363 000 $ (2 604 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 447 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 7780-7782, avenue Honoré, Québec 2026-07-06 · 859 m · Vendu 640 000 $ (4 555 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 538 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 7585, 3e Avenue Est, Québec 2026-03-11 · 994 m · Vendu 462 500 $ (3 151 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 545 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 945 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 673 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 922 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +47 751 $ | 667 184 $ Poids 54 % |
| 11 | 7675-7677, 3e Avenue Est, Québec 2025-11-28 · 950 m · Vendu 650 000 $ (4 697 $/m²) 138,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 790 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 865 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 563 473 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.