8855 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Autre · 3 832 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281736780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152895
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027459281736780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 609 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 903 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 646 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 205, 83e rue Est, Québec 2026-06-18 · 357 m · Vendu 458 000 $ (4 841 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 534 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 009 $ Poids 62 % |
| 6 | 8525, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 287 000 $ (2 938 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 282 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 674 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 906 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 155 $ Poids 59 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 550 318 $ Poids 58 % |
| 10 | 7838, avenue Honoré, Québec 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 571 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 8885, avenue Lavoie, Québec 2025-10-24 · 334 m · Vendu 415 500 $ (4 364 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +27 008 $ | 516 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 636 555 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.