8685 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
722 200 $
Autre · 1 737 $/m² · 415,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459281803210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027459281803210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 981 999 $ (2 875 $/m²) 341,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +106 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 889 $ Poids 27 % |
| 2 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 580 $ Poids 14 % |
| 3 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 979 101 $ Poids 12 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +68 941 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 038 264 $ Poids 7 % |
| 5 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +86 738 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 853 709 $ Poids 5 % |
| 6 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 969 $ Poids 4 % |
| 7 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +131 650 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 944 938 $ Poids 4 % |
| 8 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +116 241 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 638 069 $ Poids 3 % |
| 9 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 628 725 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.