8924-8930 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Autre · 2 494 $/m² · 267,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459283370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
103396
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027459283370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 895 162 $ Poids 55 % |
| 2 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 978 m · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 004 $ Poids 48 % |
| 3 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 672 m · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 738 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 692 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 842 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +92 405 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 107 103 $ Poids 40 % |
| 5 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 645 503 $ Poids 36 % |
| 6 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 678 m · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 664 573 $ Poids 32 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 343 $ Poids 32 % |
| 8 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 917 032 $ Poids 29 % |
| 9 | 8485, Avenue 1re, Québec 2024-05-31 · 347 m · Vendu 430 000 $ (1 642 $/m²) 261,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 556 $ Poids 27 % |
| 10 | 180, 67e Rue Ouest, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 832 $/m²) 275,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 906 523 $ Poids 26 % |
| 11 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −61 000 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 673 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 828 774 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.