8940-8960 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
622 100 $
Autre · 433 $/m² · 1 437,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 437,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 000 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459283413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
106100
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 310 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
23027459283413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 479 543 $ Ajust. marché +6 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 590 $ Poids 31 % |
| 2 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 466 676 $ Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 561 $ Poids 23 % |
| 3 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 426 643 $ Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 023 $ Poids 22 % |
| 4 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 458 126 $ Ajust. marché +5 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 903 $ Poids 22 % |
| 5 | 121, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 450 292 $ Ajust. marché +5 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 970 $ Poids 22 % |
| 6 | 6889, 1re Avenue, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 439 328 $ Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 988 $ Poids 22 % |
| 7 | 6889, 1re Avenue, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +40 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 10 % |
| 10 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 10 % |
| 11 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 10 % |
| 12 | 8900-8950, Avenue de Laval, Québec 2024-11-27 · 632 m · Vendu 3 200 000 $ (3 446 $/m²) 928,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +624 226 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 4 848 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.