9120 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459284079110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027459284079110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 74 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 358 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 185 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 411 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 629 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 406 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 518 466 $ Poids 88 % |
| 5 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 598 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 521 826 $ Poids 85 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 478 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 588 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 601 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 517 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 572 610 $ Poids 78 % |
| 9 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 276 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 401 336 $ Poids 77 % |
| 10 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 300 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 623 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 252 896 $ Poids 76 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 593 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 597 167 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.