9095 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459284697610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027459284697610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 136 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 444 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 559 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 537 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 557 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 540 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 627 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 355 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 320 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 659 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 574 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 610 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 275 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 399 386 $ Poids 76 % |
| 9 | 256, 83ème rue Est, Québec 2025-12-05 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 995 $ Poids 74 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 533 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 642 719 $ Poids 74 % |
| 11 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 611 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 569 528 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.