9245 Avenue Bourret · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 136,2 m² · constr. 1950 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459285023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 518 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 628 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −33 577 $ | 616 122 $ Poids 68 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 653 094 $ Poids 60 % |
| 4 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 898 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 012 $ Poids 54 % |
| 6 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 511 068 $ Poids 53 % |
| 7 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 376 $ Poids 52 % |
| 8 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 632 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 541 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 322 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 417 642 $ Poids 49 % |
| 11 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −33 707 $ | 555 916 $ Poids 47 % |
| 12 | 9280, Avenue Ampleman, Québec 2024-12-16 · 41 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 529 496 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.