9235 Avenue Bourret · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318171
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459285082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 238 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 328 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 588 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 81 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 337 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 208 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 388 045 $ Poids 86 % |
| 5 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 581 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 531 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 62 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 527 507 $ Poids 84 % |
| 7 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 488 953 $ Poids 84 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 485 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 557 323 $ Poids 80 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 530 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 542 309 $ Poids 79 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 272 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 462 074 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 439 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 446 425 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.