9100 Boulevard Mathieu · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459285220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 578 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 337 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 234 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 521 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 281 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 453 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 437 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 329 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 260 $ Poids 82 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 435 647 $ Poids 81 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 565 $ Poids 80 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 54 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 518 421 $ Poids 79 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 60 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 330 948 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 640 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 478 163 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.