9250 Avenue Bourret app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285708110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318259
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027459285708110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 285 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 163 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 429 080 $ Poids 54 % |
| 3 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 399 767 $ Poids 54 % |
| 4 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 841 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 425 872 $ Poids 47 % |
| 5 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 942 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 780 $ Poids 41 % |
| 6 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 393 782 $ Poids 38 % |
| 7 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 990 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 369 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 321 $ Poids 30 % |
| 9 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 694 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 466 124 $ Poids 24 % |
| 10 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 445 531 $ Poids 20 % |
| 11 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 841 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 425 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 463 170 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.