9250 Avenue Bourret app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 72,6 m² · constr. 1983 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285708110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318262
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027459285708110010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 287 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 163 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 399 $ Poids 58 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 216 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 427 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 403 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 415 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 501 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 841 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 429 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 668 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 463 168 $ Poids 47 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 703 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 460 971 $ Poids 47 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 685 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 516 $ Poids 42 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 855 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.