9060 Boulevard Mathieu app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 126 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285844610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
23027459285844610010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 249 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 440 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 686 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 296 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 471 $ Poids 73 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 687 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 476 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 711 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 474 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 654 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 507 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 417 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 581 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 9465, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-06-26 · 415 m · Vendu 451 000 $ (5 250 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 511 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 489 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 9315, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-30 · 484 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.