9060 Boulevard Mathieu app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 46,2 m² · constr. 1983 · terrain 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285844610010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318305
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
23027459285844610010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, carré d'Oléron, Québec 2025-04-01 · 963 m · Vendu 330 000 $ (4 735 $/m²) 69,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −55 631 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 341 361 $ Poids 1 % |
| 2 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −53 271 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 320 423 $ Poids 1 % |
| 3 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 686 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 395 497 $ Poids 0 % |
| 4 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −65 126 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 044 $ Poids 0 % |
| 5 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 686 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −52 649 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 241 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 850 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −72 886 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 362 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 465 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 329 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −73 748 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −54 389 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 336 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 850 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −62 666 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −88 687 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 507 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 963 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −80 382 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 307 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.