9060 Boulevard Mathieu app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459285844610010307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027459285844610010307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 772 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 461 278 $ Poids 52 % |
| 2 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 668 $ Poids 30 % |
| 3 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 384 576 $ Poids 29 % |
| 4 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 882 m · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 605 917 $ Poids 26 % |
| 5 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 420 574 $ Poids 24 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 480 966 $ Poids 23 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 468 554 $ Poids 23 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 087 $ Poids 21 % |
| 9 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 390 922 $ Poids 20 % |
| 10 | 7325, avenue du Centin, Québec 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 506 $ Poids 19 % |
| 11 | 6965, 7e avenue Est, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 246 $/m²) 89,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 227 $ Poids 18 % |
| 12 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +53 770 $ | 558 779 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.