9350 Avenue Bourret app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286336110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318181
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027459286336110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 626 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 176 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 368 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 318 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 423 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 533 619 $ Poids 85 % |
| 6 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 561 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 611 $ Poids 80 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 582 330 $ Poids 78 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 160 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 491 526 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 871 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.