9350 Avenue Bourret app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286336110010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027459286336110010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 160 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 483 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 251 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 612 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 359 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 475 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 135 $ Poids 81 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 581 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 533 423 $ Poids 80 % |
| 8 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 549 612 $ Poids 78 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 814 $ Poids 78 % |
| 11 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 219 $ Poids 77 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 176 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 363 785 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.