9350 Avenue Bourret app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 105,2 m² · constr. 1983 · terrain 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286336110010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027459286336110010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 176 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 381 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 318 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 438 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 551 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 266 134 $ Poids 84 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 617 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 647 478 $ Poids 83 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 600 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 672 353 $ Poids 79 % |
| 9 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 578 784 $ Poids 79 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 689 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 547 872 $ Poids 76 % |
| 11 | 8565, boulevard Mathieu, Québec 2025-09-17 · 479 m · Vendu 484 500 $ (4 713 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 895 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 556 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2025-09-09 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 167 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.