9350 Avenue Bourret app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 83,5 m² · constr. 1983 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286336110010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318195
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027459286336110010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 396 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 160 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 455 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 532 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 486 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 645 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 492 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 707 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 489 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 146 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 359 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 455 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 581 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 504 706 $ Poids 72 % |
| 10 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 307 190 $ Poids 70 % |
| 11 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 92 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 225 $ Poids 69 % |
| 12 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 762 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 018 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.