9350 Avenue Bourret app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286336110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318196
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027459286336110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 292 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 418 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 258 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 176 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 369 547 $ Poids 91 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 465 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 627 880 $ Poids 90 % |
| 4 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 318 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 424 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 534 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 9120, avenue Ampleman, Québec 2025-11-07 · 199 m · Vendu 472 500 $ (4 782 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 562 524 $ Poids 83 % |
| 7 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 637 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 981 $ Poids 81 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 599 648 $ Poids 81 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 624 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 583 345 $ Poids 78 % |
| 10 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 160 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 492 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 727 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.