9300 Avenue Bourret app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286551610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027459286551610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 193 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 467 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 130 $ Poids 86 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 356 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 145 $ Poids 82 % |
| 6 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 505 516 $ Poids 81 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 408 $ Poids 81 % |
| 8 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 710 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 503 046 $ Poids 79 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 246 233 $ Poids 78 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 436 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 599 060 $ Poids 77 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 694 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.