9300 Avenue Bourret app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459286551610010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318250
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027459286551610010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 193 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 463 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 541 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 450 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 496 $ Poids 82 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 501 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 356 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 710 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 498 785 $ Poids 80 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 272 $ Poids 76 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 763 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 030 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 244 337 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.