1402 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459289320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333165
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027459289320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 260 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 412 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 302 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 479 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 483 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 446 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 237 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 475 $ Poids 76 % |
| 6 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 539 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 425 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 689 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 458 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 855 $ Poids 74 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 840 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 444 418 $ Poids 73 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 316 $ Poids 72 % |
| 11 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 669 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 479 537 $ Poids 71 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 419 585 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.